難しそうな・・・不動産投資。
Posted by admin | Filed under 住宅・不動産
不動産投資と聞いて、ビックリです。
だって、サラリーマンならお家の住宅ローンなどかかえておられるのに。
私の主人も列記とした住宅ローンを払っているサラリーマンですが。ヾ(・＿・；）ﾁｮｯﾄ‥
今はどこにお金を預けても金利は殆ど付かないなからね。
ＦＸ投資や、ファンドなどしている人もいるだろうね。
サラリーマン投資？しかも不動産投資？
サラリーマンが不動産投資をするからには、
できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは当然のことです。
しかし、一方でサラリーマンの不動産投資なのであまり大きなリスクを取りたくはない。
という気持ちが生じるのも事実です。それゆえ、不動産投資家はリスクと
利回りのバランスに悩むことになります。
投資の利回りを計算する上で忘れてはならないのが、
維持コストです。
たとえばサラリーマンが不動産投資で賃貸住宅に投資したとします。
不動産投資に限らず、アパートの場合には
住民が入れ替わるごとに部屋のクリーニングなどをする必要があります。
つまり、不動産投資で実際のリターンはこうしたコストを引いた後に残るものだということです。
中古物件などは表面利回りが高いため、
不動産投資対象として魅力的に見えますが、
実質利回りで見ると実はそれほど高い利回りにはならないということがあります。
人口の多いエリアの物件が狙い目ですね。しっかり儲けて
住宅ローンどころか、海外にお家を建ててしまいましょう。
